股票杠杆可以几倍 冠君产业信托(02778)：香港写字楼短时间内需求不大 对零售市场审慎乐观

证监会认定，2019年至2020年期间，恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入及利润，致使在交易所市场公开发行债券存在欺诈发行，所披露的相关年度报告存在虚假记载。同时，恒大地产还存在未按期披露定期报告、未按规定披露重大诉讼仲裁、未按规定披露未能清偿到期债务情况等行为。

8月19日，冠君产业信托(02778)行政总裁侯迅表示，香港写字楼市场由于供应非常充足，短时间之内没有见到大量的需求。写字楼市场也要看经济活跃度，是一个防守性的市场，就算有很多新的楼宇落成，租户搬迁的成本也很高，需要灵活处理。同时，侯迅表示，公司对零售市场审慎乐观，香港有能力吸引人。

侯迅指出，零售市场受到强港元的影响，港人消费外流，游客去其他国家旅游，对零售造成冲击。但是，香港人消费力很强，所以公司要千方百计用特色去吸引人，公司有注意到朗豪坊一些很有特色的商铺反映生意额有所提升，公司的首要目标是留住租户。

至于公司应对北上消费，是注重商铺的新鲜感，朗豪坊商场一方面不遗余力积极引进首次进驻香港的品牌。早前也提供奥运直播，提升客流量，同时也会提供一些优惠。

在利率方面，侯迅表示，如果全年利率减1%，对公司全年来说支付将少9000万港元左右的利息，整体而言，今年全年保守估计比去年全年利息支出有小小上升。

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